大和工務店 バス見学ツアー

2012.3.11に大和工務店さまの完成住宅バス見学ツアーに行って来ました。
その感想などを少し。。。

1. 一軒目
1. 外断熱による斜め天井
2. ロフトが設けられる
3. ロフトに窓を設けることで風通しを良くする
1. が、夏は熱いらしい
2. 高い所に窓があるため、冬はそこから熱が逃げる？
2. 二軒目
1. 北欧系なお家
2. 外断熱で内側は板張り
3. 暖炉はやはり部屋の真ん中に置くべきか
4. ここのお家も寒そうでした。娘さんが部屋の中でダウンジャケットを羽織ってた・・・
5. 窓は４スターだけど断熱が外断熱だけだから寒いのだろう
6. 営業の人はQ値が高い？低い？必要はないと話していたが、ランニングコストを考えるとやはり低い方がいいのでは？と感じた
3. 東邦のショールーム
1. ガスとIHのコンロでチャーハンつくるよ！
• 食べ比べてみたが、ガスの方が美味しかった。子供もガスが美味しい！と話していた。
• ガスの方が調理時間が短い
• IHの鍋は重い
2. 設備見学
• 今売り出し中のエネファーム
• 値段は200万を超えていました。
• その割に発電量は750kw/h
• 今すぐ必要ではないなと感じた
• エコウィル
• 85万
• 発電量1000kw/h
• エコジョーズ
• 45万
• 鳳建設さんの話では、エコジョーズとスカイピアの組合せがイニシャルコストとランニングコストのバランスが一番いいとのこと。
• 床暖房
• ガス給湯による床暖
• コンロ
• SIセンサー、ガラストップ、ガス炊飯がもはや常識？
• それよりレンジフードの進化に驚いた
• メンテナンスがとてもしやすくなっているようだ
• TOTOのユニットバス
• 1畳と1.25畳の差が、見た目に大きな差となっている
• それなりな人数で入ることを考えると、1.25畳ではないだろうか？

大和工務店さんはガルバニウムをとても押していた。
断熱的に僕はどうかな？と思っているが・・・。
手がけるデザインとしては悪くないが、やはり建ったあとのランニングコストが気になる所。
一応購入予定の土地の現地調査と概プランを出してもらう予定。

参建 その１

1. ヒアリング
1. どういった家にしたいのか
2. 家族構成について
3. 土地情報について
1. 現在購入予定の土地について情報提供
2. ここの土地をベースにプランニングして頂く
4. 薪ストーブ
1. メーカー
• バーモントキャスティングス
• ヨツール
2. 薪ストーブ選びのコツ
• ガラス面積が大きい物を選ぶ
• 輻射熱が出る面積が大きくなるため
5. 間取りについて
1. 簡単に線引きした間取り図を提供
2. 間取り図を元に希望を伝える
6. 木製樹脂サッシ
1. 内側が木製で、外側が樹脂のサッシ
2. 両側樹脂サッシより高いが、断熱性は一番
3. 外側が樹脂なのでメンテナスが容易
2. 保証/補償
1. あんしん保証
1. 建築途中で工務店が倒産しても未着工分の金額が戻ってくる
2. 住宅瑕疵担保責任補償
1. 引き渡し後10年間不良に対する補償
3. 地盤保証
1. 建築する工務店さんが実施した地質調査に対する保証
4. アフターメンテ
1. 1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月、以降年１回に点検を実施する
3. 宿題
1. 土地情報について情報のアップデートがあったらご連絡する。

鳳建設 その４

1. 建物について
1. 生（う）づくり
• 厳選された杉の木を使用
• 低温で長い時間をかけて乾燥させた無垢を使用
• 築１０年以上のモデルハウスでも入った瞬間に杉のイイ匂いがした
• 燃えても有毒ガスが発生しない
2. FFC
• ホルムアルデヒド等有害物質を無毒化する
• FFC加工が施された所にみかんを置いた場合、腐る事なくミイラ化する
3. SW
• TOSTEM（LIXIL)が開発した高気密高断熱な壁
4. モデル
1. スタンダード
• SWを使用したモデル
2. プチエコ
• スタンダードから少し高気密高断熱に力を入れたモデル
3. パッシブ
• ドイツのパッシブハウス認定が取得出来るレベルのモデル
• 外内ダブル断熱による高気密高断熱
• ランニングコストをかなり抑えることが出来る
4. 予算により組み合わせることが可能
• 基本パッシブだが一部グレードを下げるとか
2. ヒアリングと資金計画
• 大まかな予算に合わせて本体価格にかけられる費用を算出
• 本体以外の費用を多めに見た場合坪52万円
3. 鳳建設さまのポイント
1. 今回お話をさせて頂いて感じたこと
• ランニングコストをいかに削減出来るか考えている
• 将来性を見据えた提案をしてくれる
• 機械は大掛かりではなくシンプルにすることで、15年後に故障した場合でも取り替えが可能。大掛かりだと交換出来ず、部品もなくて修理も出来ず使用しないまま残ってしまうとのこと。
• ガス、電気どちらでも選択出来るようにする。例えばオール電化で作ってもガスの配管もしておくことで切り替えが容易。
4. 今後について
1. 現在購入予定の土地について情報のアップデートがあったらご連絡する。
2. 線を引いている間取り図が完成したら出してみる。

大幸住宅 その３

大幸住宅さんと打ち合わせをしてきました。
具体的には現在の状況を説明し、プラン提案までの流れを説明いただきました。

1. 現在の状態
1. 土地について
• 候補地がある
• 建築出来るか、隣の土地も購入できるかは所々へ確認中
• 確認が取れ次第ご連絡
2. プラン提案
1. 設計カードを記入
• かなり細かい部分について記入していく
• 現在の家族構成から晩酌、集まる場所、希望する部屋等々
2. 設計カードを元に設計士とヒアリング
3. 大体２週間後にプラン提案
4. その後実際の設計作業
3. モデルハウス宿泊申し込み
1. 土日はほぼ埋まっている状態だったが、お伺いした日にたまたまキャンセルがあった
2. 日程的に問題がなかったので宿泊体験に申し込み

シャルドネホーム その２ モデルハウス見学

家族を連れてモデルハウスを見に行って来ました。
この間対応して頂いた営業さんとは別の方に案内。

1. シャルドネホームの取り組み
1. 外断熱
• EPS使用
• 外の水分は取り込まず、室内の水分を自然に放出
2. 自然素材
• 自然素材を使用した家具作りからスタート
• リフォーム、住宅へ
3. 珪藻土塗り壁
• 珪藻土は室内の水蒸気を吸収する
• 大体湿度50%を維持しようとする
• 匂いも水蒸気と共に壁に吸収されるので、焼肉をやっても次の日に匂いが残らない
4. 無垢材
• 無垢材を使用
• 家具造りで培った技術が使用されている
• オイルを塗ることで長持ち
2. 入居予定日
1. 希望
• アパートの契約があるため2013年8月入居を希望
2. 提案
• 住宅ローンの減税があるが、来年入居だと上限が2000万円になってしまう
• 今年中の入居であれば3000万円の上限
• 2012年1月～9月まで現在の賃貸とローンの二重払いになる（概算160万)
• 減税は多い方がもちろんいいが、総支払でどちらがいい結果になるかは実際に計算してみないと分からない
• 減税の対象が大きいので年内入居が特ですよと営業さんは話すが、トータル的に見ていない感が拭えなかった

鳳建設 その３ 感謝祭とモデルハウス見学

鳳建設さまが3月3日-4日に感謝祭をやるとのことでモデルハウスを見るついでに行って来ました。

1. モデルハウス
1. 杉
• ここのモデルハウスも杉を使っている
• 床の足ざわり？は最高にいい
• 2009年から放置したみかんときゅうりを見せて頂いたが、腐る事なくミイラ化していた
2. 火事について
• 造り付けのキッチンも木でフルオーダー
• 火事になったら大変では？と質問してみたところ、以下の回答をいただきました。当たり前のことですが納得です。消防士さんの口コミで鳳建設さんを選ぶ方が多いとか。
• 木造なので火事になる可能性はあるが、すべて天然素材であるため有毒ガスが発生しない
• 火災で死亡する方は有毒ガスで死亡してしまう
• 有毒ガスがでない分避難出来る可能性が高くなる
2. 今後の進め方
1. ヒアリングして提案等は行なっていない
2. 資金について相談することは可能
3. 進め方
1. 申し込み
2. 地質調査
3. プランニング

シャルドネホーム その１

シャルドネホームについて

1. もともと家具の販売から始まった
2. 自然素材の家具製作開始
3. リフォーム事業を経て受注住宅事業を開始
4. 完全自然素材にこだわっている
1. 無垢の木を全てに使用
2. 壁は漆喰
5. 外断熱
6. 塗り壁なので湿度を調整してくれる
1. 壁自体が呼吸をしている
7. 壁の色は２種類まで標準で変えられる
8. 家具や建具、キッチンもオーダーメイド可

ユーハウスその１

ユーハウスについて

1. もともと土木系の会社
2. 女性の視点から提案
3. 様々な点から本当にユーハウスで建てていいのか考えてくれる
4. 内断熱、在来木造
5. 漆喰を使う
6. 長期優良住宅可
1. 間取り等一部制限を受ける場合もある
7. 建具もオーダーメイド可

モデルハウス見学

1. 女性視点の設計を垣間見た
1. キッチンから洗面が一直線になっている
2. 収納の多さ
3. 二階テラスに洗面有り
• 布団を干す前に水拭き出来る！
4. 土間収納により玄関をすっきり出来る